流浪汉霸占房屋12年后，房子成了自己的-k8凯发天生赢家

春天来了，整个镇子的橙花都开了，走到哪里都满城芬芳。

西班牙的春天是一个一天内温差可以达到20度的季节，早上只有几度，到了中午20度的高温，可以穿短袖出去浪。

春天里发生的一件事，让老t颇为感慨。

这天早上起来，老t发现小区后门停了一辆警车，有个警察站在门口，一位西班牙人叽叽喳喳说个不停。虽然听不懂说什么，但看到有个人躺在地上，一双脚露在门外。

关心社区的老人家，看警察如何处理流浪汉。/尼克t

看来我们小区摊上事了，本着一个媒体人的敏感，老t下楼去看了看，只见一位大妈衣衫褴褛，躺在地上，身边还有个酒瓶。

说话的人是小区邻居，显然是让警察想办法，怎么把大妈挪走。大妈烂醉如泥，不省人事，警察也没办法啊，来了半小时，只能离开了。

这位大妈到底咋回事，为何“登门拜访”，又为何躺在小区门口呢？

到了下午，老t再次去关心此事时，大妈已经醒了，坐在门口旁的人行道上。她手里依旧拿着个酒瓶，一脸醉醺醺的。

之后几天，大妈就在旁边的地方扎下了营，白天晒太阳喝酒，晚上就披一条毯子睡在地上。大晚上天很冷，看着挺可怜的。

老t把国内送来的箱子纸皮给了她一块，让她在晚上可以垫在身下，挡一下寒气。

大妈这么一躺，还是有点吓人的。/尼克t

因为语言不通，老t也不知道她咋回事，就去找邻居小谢打听。小谢的士多果然是附近十里八乡的信息中心，对于大妈的来历，他讲起来头头是道。

原来她是附近一个镇的居民，老公跟她离婚了，然后因为一次意外，两个儿子都死于非命，生活一下子崩塌了，从此她变得疯疯癫癫，整天酗酒度日。

那怎么生活呢？反正也没见她饿着，有好心人给她一些食品和水，有时也去旁边的烤肉店吃个墨西哥肉卷。

那警察或者没有慈善部门管吗？不会，这里流浪汉可滋润了，有的会找到闲置房屋，搬进去霸占着就住，还有慈善机构给他们发吃的。放心，饿不死人。

小谢还说，很多人就愿意这样生活，自由自在。

作为欧洲国家，这里的政府和社会对这些底层人群比较照顾，许多城市都有免费供无家可归者入住的收容所，也有诸如教会的慈善机构发放食物。

另外西班牙政府会推出保护住房供社会低收入人群申请，就是国内的廉租房，但申请人数很多，供不应求。

那咋办呢，于是就有了霸占闲置房屋的事。

 西班牙霸占房屋案例分布图。/abc

你可以找人撬锁进入一个闲置的没人居住的房子，西班牙法律规定：“房屋被非法侵占，如果被侵占时间不超过48小时，警方可以在没有法院命令的情况下驱逐房屋内的人员。但侵占情况发生超过48小时，驱逐就必须得到法院的命令，期间的驱逐行动有可能会被认定为是非法驱逐。”

疫情期间，经济受创，有很多人交不起房租，被房东赶出街头，因此侵占房屋的现象更加严重。整个西班牙2020年半年的时间，非法侵占就有7540起之多。

你自己的房子被别人侵占了，还不能轻易赶走侵占者，这是不是一种很奇怪的逻辑？

为什么会这样呢？在西班牙，霸占房屋有个专有名词“okupas”，这本是一个激进组织，他们从上世纪80年代发轫于巴塞罗那，鼓励无家可归者或者弱势群体“和平”地占有闲置房屋。

“okupa”运动涂鸦。/valeriecosta

这个组织的理由也很充分，贫富悬殊大，朱门酒肉臭，路有冻死骨。你们这些有钱人拥有多套房产，还不加利用，不如照顾一下穷人。

据悉，整个西班牙有超过400万套闲置房产，要么是本国人或者外国人夏季度假的房子，要么是正在出售中的房子。

支持者认为，这可以均贫富，也可以提高闲置房屋利用率，说白了有点杀富济贫的味道。

反对者则认为，所谓平等，不能将结果平等取代机会平等，人们辛苦赚钱买来的房子不能这样被人霸占了。而且，私有财产理应得到保护。

这两者之间一直在较量，政府也陆续推出了一些法律，就如前面说的那种。寄望于调和矛盾，不至于产权与人权之间发生激烈冲突。

这种现象不仅西班牙有，在整个欧洲都有。英国还有更奇葩的故事，如果你占有闲置房屋的时间够长，比如12年以上的话，这房子就归你了。

在伦敦市中心一个大别墅，是一位父亲死后留给女儿的，但可能父亲的律师不尽责，又或者其他什么原因，女儿完全不知道自己继承了这么个遗产。

被流浪汉逆权侵占的房子。/尼克t

一个流浪汉看到这房子总是没人，于是就搬了进去，结果一住就是12年，最后他以“逆权侵占”（adverse possession）入禀法院获得了房屋的所有权，并且转手在拍卖市场上以60万英镑的价格出手。流浪汉用12年时间，通过霸占，一举实现了阶层跃升。

对于这个问题，华人一直很不理解，欧美国家不是一向尊重私有财产吗，我花钱买的房子怎么可能被别人侵占了，这还有王法吗？

没错，人家还真是有“王法”可依。公元426年，罗马法确立了“usucapio”（取得时效）的概念，简单来说，一件物品被不间断持有30年后，所有权就转移给持有者。

罗马法的发展阶段。

逆权侵占在习惯法中其来有自，欧美许多奉行习惯法的国家大都有这样的法律传统。

在英国，占有非皇室的房屋和土地10~12年后，侵占者可以在国家土地局申请成为产权所有人。

在美国，根据不同州的法律，侵占者只要连续缴纳5-30年的税费，就能够申请成为产权所有人。

根据2019年的数据，英国空置6个月以上的房产有313792套，有46964套房屋空置了5年以上，空置10年以上的房屋有近13000套。

你买的房屋被人家霸占了，合理吗？

某种程度上，老t认为是合理的，抛开劫富济贫的思想不谈，在逆权侵占法理背后，是人对社会资源理应尽到的责任。

即使一个房子是你的，但10多年了都不闻不问，就可以视为你已经放弃了对它的权利。

另外长期闲置还意味着社会资源的浪费，打个比方，如果土地荒废，无人耕种，在靠土刨食的古代就是巨大的资源浪费。

各个国家有各个国家的国情，占房就是西班牙国情。

而且长时间不管理、不缴纳税款，说明你根本就没有对自己的财产尽到责任。拿房子来说，逆权侵占是要求，侵占者这十几年来一直维护房屋、缴纳房税地税，尽了义务享受权利，才是天经地义的。